近年來，隨著綠色能源的普及，不少業(yè)主選擇在屋頂安裝太陽能設(shè)備，但由此引發(fā)的物業(yè)糾紛也屢見不鮮。若您遇到物業(yè)以“違規(guī)搭建”“侵犯公共權(quán)益”等理由要求拆除設(shè)備，不必驚慌。以下3步合法維權(quán)方法，助您理性應(yīng)對。

第一步：明確權(quán)利歸屬，核查法律依據(jù)

屋頂?shù)臋?quán)屬是爭議的核心。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，若屋頂屬于整棟樓業(yè)主共有，安裝設(shè)備需征得其他業(yè)主同意;若購房合同中明確屋頂歸頂樓業(yè)主專有使用，則無需他人同意。

核查購房合同：查看是否明確約定屋頂使用權(quán)歸屬。

查閱地方規(guī)定：如《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》禁止在屋頂搭建構(gòu)筑物，但太陽能是否屬于“構(gòu)筑物”需結(jié)合具體案例判斷。

咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)：確認(rèn)安裝是否需規(guī)劃許可。例如，部分地區(qū)明確分布式光伏設(shè)備無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第二步：協(xié)商溝通，爭取多方支持

若物業(yè)介入，需通過協(xié)商化解矛盾。

與物業(yè)協(xié)商：提供設(shè)備安裝方案、安全證明及合規(guī)文件，說明太陽能設(shè)備的環(huán)保性和合法性。例如，北京、河北等地明確鼓勵(lì)小區(qū)安裝太陽能設(shè)備。

爭取業(yè)主同意：若屋頂為共有區(qū)域，可召開業(yè)主大會或書面征求其他業(yè)主意見，必要時(shí)承諾承擔(dān)維護(hù)責(zé)任并補(bǔ)償潛在損失。

留存證據(jù)：記錄物業(yè)的溝通內(nèi)容，保存書面通知、整改要求等文件，為后續(xù)維權(quán)做準(zhǔn)備。

第三步：法律途徑，維護(hù)合法權(quán)益

若協(xié)商無果，可通過以下方式維權(quán)：

行政投訴：向當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒆〗ú块T或能源主管部門投訴，要求物業(yè)糾正不當(dāng)干預(yù)。例如，分布式光伏設(shè)備的管理權(quán)屬能源部門，非物業(yè)單方?jīng)Q定。

司法訴訟：若物業(yè)強(qiáng)行拆除設(shè)備，可起訴要求賠償。參考廣州案例，法院認(rèn)定居民在自有屋頂安裝光伏設(shè)備不屬違建，且執(zhí)法部門需征詢能源部門意見后方可處理。

反訴物業(yè)侵權(quán)：若物業(yè)行為導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失(如設(shè)備拆除費(fèi)用、發(fā)電收益損失)，可要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

律師提醒：安裝前的預(yù)防措施

1. 提前報(bào)備：安裝前向物業(yè)報(bào)備方案，明確設(shè)備安全性及合規(guī)性。

2. 專業(yè)施工：選擇有資質(zhì)的團(tuán)隊(duì)，確保不破壞防水層、避讓公共設(shè)施。

3. 購買保險(xiǎn)：為設(shè)備投保，防范意外風(fēng)險(xiǎn)。

屋頂安裝太陽能本是利國利民之舉，但需在合法合規(guī)的前提下推進(jìn)。遇到物業(yè)阻撓時(shí)，保持冷靜，善用法律武器，方能守護(hù)自身權(quán)益，助力綠色能源推廣。